يتميّز القطاع العقاري في دبي بالمرونة والقوة، بالإضافة لتمتعه بالعديد من العوامل التي تدعم استقراره وثباته برغم كافة ظروف السوق المحيطة والمستجدة كتباطؤ الاقتصاد العالمي على سبيل المثال، ومن ذلك العمل المتكامل ما بين الجهات المسؤولة في دبي والشركات العقارية على تنفيذ مجموعة من الإجراءات التي تحقق هذا الاستقرار والازدهار في السوق العقاري، مثل إصدار قوانين الإقامة الجديدة، وتنظيم القرارات التي تحفّز الاستثمار، وإصدار مشاريع جديدة تتماشى مع متطلبات وحاجات السوق المتغيرة والمتجددة، وذلك دون الإغفال عن إنشاء شراكات استراتيجية تعزز من النشاط الاستثماري في القطاع العقاري.
الخطوات الأساسية لبدء الاستثمار العقاري في دبي
عادة ما يسعى الرغب بالاستثمار لإيجاد عقارات أو شقق رخيصة للبيع في دبي لتملكها ثم إجراء التعديلات والتغييرات المطلوبة عليها بصورة تساعد على تحقيق الاستفادة الاستثمارية المرجوة منها، وهذه العملية لا بد وأن تتبع لمجموعة من الخطوات التي سيتم التطرق لذكرها كما يلي:
- التدقيق القانوني
تهدف هذه الخطوة للتأكد من أن العقار المبيع مملوكاً من قبل البائع، ولا توجد عليه أية رهونات أو حجوزات أو أية موانع أخرى، وتتم من خلال زيارة دائرة الراضي برفقة البائع أو المطور، أو منفرداً بعد الحصول على تفويض من قبل المطور. - صياغة وتوقيع عقد البيع
في حال كان المستثمر سيشتري عقاراً مكتملاً فإنه من الضروري أن يقوم بمعاينة وفحص العقار جيداً قبل التوقيع على العقد، كما يتعين على المشتري والبائع استخدام النموذج الموحّد لعقود البيع مع إمكانية إضافة ملحق أو أكثر يشتمل على الشروط الإضافة بشرط ألا تكون متعارضة مع الشروط الموحدة، بالإضافة لأن في حال وجود وسطاء عقاريين فإنه من الضروري التوقيع على الاتفاقيات المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك بخصوص التعاقد مع هؤلاء الوسطاء. - الحصول على عدم ممانعة من قبل المطور
لا بد للمستثمر أو مشتري العقار من التأكد من أن البائع قد أتم سداد كافة رسوم الخدمات المترتبة على العقار ولا توجد أي مخالفات تتعلق بأنظمة الملكية المشتركة، وذلك من خلال الحصول على رسالة عدم ممانعة من قبل مطور المشروع، مع الإشارة لأن المطور يحق له طلب رسو بما يقارب 500 درهم إماراتي على إصدار هذه الرسالة. - الحضور أمام مكتب أمين التسجيل لنقل الملكية
تتم عملية التسجيل العقاري من خلال أحد مكاتب التسجيل المرخّصة من قبل دائرة الأراضي والأملاك، حيث يتمثل عمل أمين التسجيل بالتدقيق في كافة المستندات المطلوبة والمقدمة من قبل البائع والمشتري، ثم إدخال بياناتها على جهاز الكومبيوتر المتصل مع دائرة الأراضي والأملاك، ثم الانتظار حتى الحصول على الموافقة الإلكترونية من قبل دائرة الأراضي والأملاك حتى يتم إصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري.
للمزيد من المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالاستثمار العقاري في دبي زر موقعنا وتواصل معنا.