نقاط مقتضبة ومبسّطة تعرّفك على تخصّص إدارة الأعمال

تشكّل العمليات التجارية إحدى أبرز الجوانب التي لا يمكن لحياة أي فرد أن تخلو منها، كما يُنظر إليها باعتبارها واحدة من المجالات التي ظهرت حاجتها منذ قديم الأزمان واستمرت حتى يومنا هذا، بل وستستمر الحاجة إليها إلى نهاية الحياة، ومن منطلق الإدراك العام لهذه الأهمية بدأت الجامعات والمعاهد التعليمية منذ سنوات عديدة بطرح التخصص الذي يساعد على فهم كيف تجري هذه العمليات وكيف من الممكن تحقيق أعلى مستويات النجاح لها والتغلب على العقبات التي قد تواجهها، وهذا التخصص هو إدارة الأعمال، وحتى تتعرف على هذا التخصص اطّلع على النقاط التالية:

  • يتمثل الهدف الأساسي من تصميم هذا البرنامج التدريسي بالحصول على المعرفة المتعمقة والوافية بجميع جوانب الأعمال والعمليات التجارية.
  • سواء كنت ترغب بالحصول على درجة دبلوم أو بكالوريوس إدارة الأعمال أو حتى ترغب بالاستمرار حتى الحصول على الماجستير والدكتوراة، فإن ذلك متوفر وممكن في معظم الجامعات والمعاهد التعليمية التقليدية، ومن جانب آخر فإن هنالك العديد من المراكز التدريبية التي تطرح دورات مكثفة لتقديم شهادة في إدارة الأعمال.
  • في تخصص إدارة الأعمال يتم دراسة مجموعة من المساقات ذات التخصصات المتعلقة بالعمليات التجارية، وبشكل أساسي مجالات التسويق، والتمويل، والمحاسبة، والموارد البشرية.
  • يتمتع دارسي تخصص إدارة الأعمال بالعديد من المهارات التي تؤهلهم للنجاح في سوق العمل التجاري، ومن أهمها التفكير النقدي الذي يساعدهم على رؤية القضايا التجارية من زوايا مختلفة، ويمنحهم القدرة على تحليل هذه القضايا ووضع أفضل الحلول واتخاذ القرارات السليمة حولها.
  • ينطوي تحت تخصص إدارة الأعمال العديد من التخصصات الفرعية الأخرى، والتي تمنح دارسها المجال للتخصص في قطاع معين في إدارة الأعمال، كأن يكون متخصصاً في الإدارة المالية أو إدارة الموارد البشرية وهكذا، الأمر الذي يزيد من فرص العمل له في المجال الذي يُفضله ويكون أكثر إبداعاً وتفوقاً فيه.
  • بدراسة إدارة الأعمال في واحدة من أفضل جامعات الامارات العربية المتحدة سيكون الخريج مؤهلاً للدخول في سوق العمل والحصول على دوره في مختلف الصناعات أو المجالات، كالبنوك وأنظمة المعلومات وإدارة التصنيع والتجارة الإلكترونية وغير ذلك الكثير، ومن الممكن أيضاً أن يبدأ مشروعه الخاص الذي يجعل له حصته في سوق الأعمال المحلي.

أساسيّات تساعدك على تعلّم فن الطّهي والإبداع فيه

يُقصد بفن الطهي عملية تجهيز الأطعمة لتصبح جاهزة للأكل، ويكون ذلك عن طريق الطهي بالنار، أو الطهي بالفرن، أو بالغاز، أو بالبروبان، أو الكهرباء، وما إلى ذلك من الوسائل المستخدمة في تجهيز الطعام للأكل، وعادة ما تسمّى الأطعمة غير المطهوّة بالطعام الطازج، والتي تعتبر بمثابة الطعام الصحي والمفيد، وفي هذا المقال دعونا نتعرّف على أهم أساسيات تعلم فن الطهي.

يجب أنْ يتوفر في متعلم الطهي مجموعة من الصفات التي تساعده في تعلم أسساسيات الطهي، وتتمثل بما يلي:

  • حب الطهي.
  • الحرص على إعداد الطعام المغذي والصحي واللذيذ؛ بحيث يتم اختيار الخضار الطازجة الغنية بالقيمة الغذائية.
  • معرفة المبادئ الأساسية لفن الطهي.
  • التخطيط المسبق لتجهيز الوجبة، مثل تحضير الأدوات، وتجميع المواد المراد طبخها، وكذلك تحديد المدة الزمنية اللازمة لعملية الطبخ.
  • استعمال الأساليب الأساسية للطبخ، مثل الخبز، والتحميص، والقلي، والسلق.
  • معرفة درجة الحرارة اللازمة لكلّ نوع غذائي، حيث تحتاج كلّ مادة غذائية إلى درجة حرارة تختلف عن الأطعمة الأخرى حتّى تنضج.

ومن الأساسيات التي يجب على المبتدئين تعلمها لفن الطهي كلّ من:

  • الإبداع في تحضير الطعام من خلال الحرص على اقتناء كتاب خاص بالطهي.
  • معرفة جميع أنواع الزيوت، ومعرفة كافة أنواع المنكهات، وطريقة استخدامها.
  • القدرة على اختيار نوع الزيت الجيد وكذلك الأمر بالنسبة لمكونات الطعام، مثل الخضراوات، والمنكهات.
  • معرفة طريقة استخدام المصدر الحراري وكيفية التحكم به.
  • معرفة جميع أصناف اللحوم وطؤيقة تحضيرها وطهيها.
  • معرفة جميع أدوات المطبخ وكيفية استخدامها بشكل صحيح.
  • معرفة كلّ الأمور التي تتعلق بالسلامة والآمان.
  • العلم بشروط التخلص من الجراثيم والتلوث أثناء الطهي.
  • استخدام الحواس عند الطهي وخاصةً حاسة التذوق.
  • معرفة كيفية تجهيز السندويشات والأطباق السريعة.
  • القدرة على التعامل مع مشاكل الطهي المختلفة، مثل حرق الطعام، أو جفاف الطعام أثناء الطبخ.
  • معرفة الطريقة المناسبة لتقديم وجبات الطعام.

ولا بدّ لكل شخص يتعلم فن الطهي مراعاة مجموعة من الأمور أثناء التعلم، ولعل أهمها: اختيار وترتيب الأوعية والأطباق الاساسية المستخدمة أثناء الطبخ، وتجنب وضع اللحوم النيئة مع الخضراوات، وتواجد كافة أدوات المطبخ، مثل الملاعق الخشبية، والخفاق، والملاعق المعدنية، والملاعق المجوفة، ومعرفة طريقة إزالة الدهون عن اللحوم، وتجنب شراء اللحوم والأسماك المجمدة، وضرورة فصل أدوات التقطيع الخضراوات عن أدوات تقطيع اللحوم، واستخدام مقدار قليل من الزيت عند طهي الأرز، وتنظيم طريقة الطهي والتحضير.

معلومات متنوعة تعرّفك على رياضة اليوغا بشكل أوسع

تعرف اليوغا أنَّها رياضة الجسم والعقل ذات أصول تاريخية قديمة؛ فيعود تاريخها إلى الفلسفة الهندية وتتواجد على أنماط متعددة؛ بحيث تجمع هذه الأنماط بين تقنيّات التنفس، والاسترخاء، والحركات الجسدية، والتأمل، وفي الوقت الحاضر تحظى هذه الرياضة بشعبية لا مثيل لها؛ فهي واحدة من أشكال التمارين الجسدية المعتمدة على وضعيات جسدية متعددة، والتي تعزز السيطرة على العقل والجسم، وبالتالي تمكن الفرد من الحصول على الراحة، ومن المعلومات العامة التي يُمكن معرفتها عن هذه الرياضة يُذكر ما يلي:

  • يتوفر أكثر من 100 نموذج مختلف من نماذج رياضة اليوغا، ويضم بعضها حركات سريعة ومكثفة، بينما يمثل البعض الآخر حركات الاسترخاء والراحة.
  • تعتبر اليوغا من الرياضات الروحانية التي تعزز من الحالة النفسية، حيث تُشير الدراسات العلمية أنَّ ممارسة اليوغا كلّ يوم مدة 15 دقيقة قد يساهم في تغيير كيمياء المخ ويُحسن المزاج.
  • تتطلب هذه الرياضة التخطيط والتجهيز المسبق لها؛ إذ يجب تحديد الهدف العام من ممارستها، ووفهم أساسياتها لتجنب الوقوع في أي مشكلة، وتحضير المكان المناسب لممارستها فهي تتطلب مكان واسع لتمدد كامل الجسم فيه، وكذلك تجهيز كافة المعدات والمستلزمات التي تتطلبها الرياضة.
  • تحقق ممارسة رياضة اليوغا العديد من الفوائد، ومنها:
  • تحسين مرونة الجسم من خلال عملها على إطالة عضلات الجسم، وتقوية الذراعين والساقين والكتفين، وتحسين وضعية الجسم، وبالتالي تمنح الجسم مشية وجلسة مستقيمة، هذا بالإضافة إلى دورها في تقليل الآلام الناتجة عن وضعية الجسم غير الصحيحة كآلام الظهر.
  • تحسين اللياقة البدنية وإغناء الجسم عن ممارسة أيّ رياضة أخرى.
  • المساهمة في إنقاص الوزن وحرق الدهون.
  • مد الجسم بالطاقة والحيوية، كما تعمل على تنشيط مراكز الطاقة الرئيسية في الجسم.
  • تقليل التوتر والضغط؛ فلقد أظهرت الدراسات أنَّ ممارسة اليوغا بانتظام يُنظم تقلبات معدل ضربات القلب، وبالتالي يمد الجسم بقدرة على الاستجابة للضغط والتوتر بشكل أكثر مرونة، وتمنع الأرق وتقلل حدوثه.
  • تساعد على التنفس بعمق وهدوء من المعدة إلى أعلى الرئتين، وهذا سيزيد من الراحة وتوازن الجسم، وبالتالي تعزيز الثقة بالنفس، ومواجهة المواقف العصيبة بكلّ هدوء وسكينة.
  • يمنح الشخص المزيد من السعادة؛ وذلك لأنَّ التأمل وممارسة اليوغا يزيد مستويات هرمون السعادة في الجسم (هرمون السيروتونين).
  • تساهم في علاج التهاب المفاصل.

لا تدع الخوف من زيادة الوزن سبباً يمنع إقلاعك عن التدخين

عند الرغبة بالإقلاع عن التدخين والتخطيط لذلك قد تظهر بعض العوائق أو الأفكار التي قد تجعلك تتراجع عن هذا القرار، ولعل أحد أبرز هذه العوائق هو تسبب الإقلاع عن التدخين بزيادة الوزن؛ فتدخين السجائر يعتبر مثبطاً للشهية، وبتوقف هذا المثبط من الطبيعي جداً ان يزداد الوزن، وبطبيعة الحال لا يرغب معظم الأشخاص باكتساب الوزن الزائد خوفاً من الوصول لدرجة السمنة فيتراجعون عن هذا الهدف، ولوضع حد لهذه المشكلة التي تمنع المدخن من فعل الصواب يمكن الاستعانة بمجموعة من النصائح التي تحمي من زيادة الوزن غير المرغوبة عند التوقف عن التدخين، ومن ذلك:

  • الانتباه لما يتم تناوله من خيارات غذائية والحرص على أن تكون صحية ومتنوعة، وذلك بحيث تتضمن الخضراوات والفواكه ومصادر الدهون الصحية، مع ضرورة تجنب الأطعمة المحلاة والمعالجة والجاهزة، بالإضافة للمشروبات الغازية والعصائر المصنعة.
  • زيادة ما يتم شربه من الماء يومياً، حيث تتراوح الكمية المطلوبة ما بين 6-8 أكواب ولا تقل عن ذلك؛ فإلى جانب دور الماء المهم في طرد السموم من الجسم فإن منظر أكواب الماء التي يتم شربها تساعد بالشعور بالشبع وعدم الرغبة بتناول الطعام في كل وقت.
  • تنظيم وقت خاص بممارسة المشي؛ فذلك يعزز من المشاعر الإيجابية ويخفض مستويات القلق والتوتر التي قد تحفز الرغبة بالتدخين، إلى جانب ذلك فإنه من الممارسات التي تساعد على حرق السعرات الحرارية والحفاظ على الوزن.
  • الاستعانة بالوسائل المختلفة التي تساهم في التقليل من مستويات القلق والتوتر أو الإحباط التي تكون مرتبطة بانسحاب النيكوتين من الجسم أو التي يمر بها الشخص نتيجة أموره الحياتية وتزيد من رغبته بالتدخين أو تناول المزيد من الطعام، ومنها الاستماع للموسيقى أو تربية حيوان أليف او غيرها من وسائل الاسترخاء.
  • التخلص من عناصر التشتيت أثناء تناول وجبات الطعام، كمشاهدة التلفاز أو تصفح تطبيقات الهاتف المحمول وما شابه ذلك؛ فمثل هذه العناصر تحفز الأكل العاطفي الذي يؤدي لتناول الطعام بغير وعيّ، وبالتالي اكتساب المزيد من الوزن، ولكن بالحد من هذه العناصر يمكن التركيز أكثر على نوعية وكمية الطعام الذي يتم تناوله.

أكثر التقنيات الطبية فعالية في القضاء على المسامات الواسعة

لا بد لمن يعاني من مشكلة المسامات الواسعة في بشرته من البحث عن أكثر الحلول فعالية لعلاج هذه المشكلة المزعجة، والتي قد تكون سبباً في انخفاض مستوى الثقة بالنفس عند الفرد أو تقلل من نظرته لذاته، وقد يلجأ العديد من الأفراد للوسائل والوصفات الطبيعية أو المستحضرات التجميلية دون الحصول على نتيجة مرضية، ولذلك تكون الوسائل والتقنيات الطبية بمثابة الحل الأكثر فعالية والأكثر موثوقية، ومن أبرز الوسائل الطبية التي تستخدم بهدف تقليل حجم المسامات ما يلي:

تقشير البشرة

تقوم تقنية التقشير الطبي للبشرة على الاستعانة بمركبات تحتوي على الأحماض لتسهم في تضييق المسامات الواسعة، وخاصة في حال معاناة البشرة من الحبوب والبثور أو المشاكل ذات العلاقة، ويُعتبر كل من حمض الساليساليك وحمض بيتا هيدروكسي من أكثر الأحماض استخداماً لهذا الغرض، فتساعد على تخليص المسامات من الكيراتين والشوائب الموجودة فيها، والذي تعد سبباً في توسّعها، ثم تحفزها لتعود أضيق من جديد، ومن جهة أخرى يمكن الاستعانة بالتقشير الكريستالي للحصول على نتيجة مماثلة في حال معاناة البشرة من توسّع المسامات فقط.

العلاج بالليزر

يمكن لتقنية الليزر المساعدة بشكل فعال وتحقيق نتائج مضمونة فيما يتعلق بعلاج مسامات البشرة الواسعة بشكل مماثل لما تقدمه من فعالية بخصوص مشاكل البشرة المختلفة، فيقوم مبدأ عمل هذه التقنية على تسليط أشعة الليزر على المنطقة ذات المسامات الواسعة من البشرة لقليل من الوقت، فيبدأ تفاعلها بتحفيز إنتاج الكولاجين الضروري لمرونة البشرة، إلى جانب تخليص البشرة من الشوائب والدهون المتراكمة في مساماتها، أو تخليصها من آثار الحبوب والرؤوس السوداء التي تسببت في توسيع المسامات، وبذلك تصبح البشرة أنقى وخالية من كافة ما قد يزيد من حجم مساماتها، علاوةً على ذلك سيعزز الليزر من قدرة مسامات البشرة على أن تعود أضيق من جديد، وذلك كله قد لا يحتاج سوى لعدة جلسات تتراوح ما بين 2 إلى 4 بحسب حالة البشرة ومدى استجابتها.

العلاجات الموضعية والشفوية للمسامات الواسعة

يمكن الاستعانة ببعض أنواع العلاجات الموضعية أو الشفوية، التي تؤخذ عن طريق الفم، التي توصف من قبل الطبيب أو خبير البشرة، والتي عادةً ما تشتمل في محتواها على الريتينويدات كمادة فعالة تساعد بالتخلص من المسامات الواسعة، حيث يتركز عمل هذه المركبات على تنظيم إفراز البشرة للدهون وتقليل الدهون الزائدة، وبالتالي ستفيد في تضييق المسامات الواسعة.

تعرف على حياة سندريلا الشاشة العربية في سطور

اعتبرت سعاد حسني، او سندريلا الشاشة العربية، من أشهر نجوم السينما العربية في الفترة ما بين ستينيات وسبعينيات وثمانينيات القرن الماضي، واحتلت قلوب الكثير من المشاهدين في البلاد العربية وغيرها من دول العالم بالأدوار التي قامت بها في أفلامها، وبالأغاني التي أدتها أيضاً، ولذلك تجد اسمها بين أسماء المطربين والمغنين عند تصفح افضل موقع اغاني في الامارات، أما عن خبر وفاتها في العام 2001م فقد كان صادماً وحزيناً، وقد خرج الآلاف من الناس لتشييعها.

 

ما بين ميلادها ووفاتها يمكن الحديث عن أبرز المحطات في حياة السندريلا على النحو الآتي:

  • ولدت السندريلا لعائلة مكونة من 16 أخاً وأخت معظمهم غير أشقاء من بينهم الفنانة نجاة الصغيرة، وكانت هي الترتيب العاشر من بينهم، وهي في الخامسة من عمرها انفصل والداها، ثم تزوجت أمها وعاشت هي وشقيقتها مع أمها وزوجها.
  • شاركت سعاد حسني في برنامج الأطفال “بابا شارو” حيث كان بمثابة بدايتها الفنية.
  • شاركت السندريلا في أول فيلم لها عندما كان عمرها 16 عاماً فقط، وهو فيلم “حسن ونعيمة” بتأديتها لدور نعيمة إلى جانب المطرب محرم فؤاد الذي أدى دور حسن.
  • لعبت السندريلا أدواراً في عدة أفلام رومانسية واجتماعية وتاريخية، أبرزها: “الزوجة الثانية” و”صغيرة على الحب”، و”غروب وشروق”، و”أين عقلي”، و”شفيقة ومتولي”، و”الكرنك”، و”أميرة حبي أنا”، بالإضافة لفيلم “خلّي بالك من زوزو” وغيرها من الأفلام.
  • عمد النقاد لتصنيف سعاد حسني بأنها أفضل ممثلة مصرية، وقد اختاروا 9 من أفلامها لتحتل مراكز في قائمة أفضل مئة فيلم في تاريخ السينما المصرية، ومن الجدير بالذكر أن عدد أفلامها الإجمالي يقارب 91 فيلم.
  • حصدت السندريلا بعض الجوائز في مسيرتها الفنية، ومن ذلك حصولها على جائزة مهرجان الإسكندرية عن فيلم “الراعي والنساء”، بالإضافة لحصولها على جائزة أفضل ممثلة من وزارة الإعلام المصرية، حيث كان ذلك في عيد التلفزيون في العام 1987، وذلك عن مسلسل “هو وهي”.
  • انتقلت السندريلا إلى لندن لتلقي العلاج جراء إصابتها بعدد من المشاكل الصحية، وبقيت هناك على مدار ست سنوات قبل وفاتها بسقوطها عن شرفة الطابق السادس الذي تسبب بموتها.

 

أدت السندريلا في أفلامها بعض الأغاني الجميلة، ومن خلال أفضل موقع كلمات اغنية دبي يمكن الاطلاع على مجموعتها من الأغاني، ومن بينها أغنية “ندرن علي”:

لونى بقا شاحب وكركم والصحة بقت في النازل

لازم حبسوه جوه قمم الناس اللي همه عوازل

ندرن يا حبايب على ندرن لو لقيته جاني

لأخدمه برموش عنيا ولا ازعلوش من تاني

ندرن يا حبايب على ندرن لو لقيته جاني

لأخدمه برموش عنيا ولا ازعلوش من تاني

جالكوش يا ناس يا طيبين يلي عينيكو حنينه

ابدا ماجاش متأسفين طلبك يا حلوه مش هنا

يا ترى انت فين يا حبيبي يا ترى انت فين غطسان

انا احترت واحتار دليلي اضهر بقى يلا وبان

تحكّم بالسعرات الحرارية لخسارة الوزن الزائد

تعتبر السعرات الحرارية بمثابة المفتاح المتحكم بعملية خسارة الوزن بشكل كامل، حيث أنه وبشكل طبيعي فإن الجسم يحتاج للطاقة حتى يقوم بأنشطته الحيوية، وهذه الطاقة يحصل عليها من خلال السعرات الحرارية الموجودة في الأطعمة المختلفة التي يتناولها، فإذا حصل على مقدار سعرات حرارية أكثر من حاجته سيعمل على اختزان هذه السعرات على شكل دهون، وباستمرار عملية الاختزان سيزيد مقدار الدهون ويصاب الفرد بالسمنة، وعلى الصعيد الآخر إذا كان مقدار السعرات الحرارية الذي حصل عليه الجسم أقل من حاجته أو أقل مما يتم حرقه فإن ذلك يؤدي لخسارة الوزن، ومن هذا المنطلق يمكن إدراك الأهمية الكبيرة لدراسة مقدار السعرات الحرارية التي يتم الحصول عليها ومقارنته بمقدار السعرات الحرارية التي يتم حرقها.

وبالاعتماد على هذا المبدأ يسعى الكثير من الأفراد للقيام باحتساب السعرات الحرارية التي يستهلكونها في أطعمتهم مقابل حاجة الجسم منها، ولكن قد يجد آخرون صعوبة في هذا الأمر فيوكلون المهمة لاختصاصي تغذية متمرس ليقوم بتحديد احتياجاتهم وجدولة مقادير السعرات الحرارية التي قد توجد بالأصناف المختلفة، وبناءً على هذه المعلومات سيتمكنون من تصميم وجباتهم الخاصة بشكل يحقق خسارة الوزن المطلوبة، أو بإمكانهم الحصول على هذه الوجبات جاهزة من خلال واحدة من أفضل شركات الاكل الصحي في دبي، كما من الممكن أن يتم التحكم بمقدار السعرات الحرارية من خلال ما يلي من نصائح:

  • العمل على تقليل ما يتم استهلاكه من سعرات حرارية من خلال التوقف عن تناول عنصر أو اثنين من العناصر ذات المحتوى العالي من السعرات الحرارية مقابل انخفاض القيمة الغذائية التي يقدمها، أو العمل على استبدال هذه العناصر بأخرى ذات قيمة غذائية أعلى مقارنةً بمحتوى سعرات حرارية أقل، كأن يتم استبدال كوب اللاتيه ذو النكهات المختلفة بكوب من القهوة الداكنة، أو استبدال المثلجات بالفاكهة، وهكذا.
  • تخطيط جدول غذائي صحي يقوم على استبدال الخيارات الغذائية التي يتم تناولها بأخرى ذات محتوى سعرات حرارية أقل، كأن يتم استبدال قطعة ثانية من البيتزا بثمرة فاكهة، أو استبدال الطعمة عالية الدسم بأخرى منخفضة الدسم، وهكذا.
  • العمل على تقليل حصص الطعام التي يتم تناولها، حيث أن ذلك يقلل من مقدار السعرات الحرارية التي يتم استهلاكه بكل تأكيد، ومما قد يساعد في ذلك هو أخذ حصة من الطعام بمقدار أقل مما يُعتقد بأنه سيتم تناوله، وفي حال استمرار الشعور بالجوع يمكن إنهاء الأكل بتناول الخضار أو الفواكه، كما من الضروري الحرص على تناول الطعام في طبق وليس من العبوة مباشرة، والعمل على قراءة التعليمات اللاصقة على العبوة قبل تناوله؛ للحؤول دون الخطأ في عملية الاحتساب.

أجمل سيارات الفيراري التي قد تتمكن من قيادتها يوماً ما

لا بد وأن تكون الرحلة الشبابية لدبي مليئة بالإثارة والمتعة، وهذا ما لا يمكن أن يكتمل دون قيادة سيارة فخمة وقوية وذات تاريخ عريق ومعروف، وهذه الصفات يمكن ايجادها بشكل واضح بمجموعة سيارات فيراري الإيطالية ذات شعار الحصان الأسود الجامع الغني عن التعريف أو الوصف، فهي من السيارات التي لا يمكن مقاومتها عند الوقوف أمامها في أفضل الشركات التي تعرض سيارات للايجار في دبي، وهنا في هذا السياق سيتم استعراض بعض أجمل سيارات فيراري التي يمكنك الاختيار من بينها لقيادتها في شوارع دبي وتخطف الأنظار بها، وذلك كما يلي:

  • فيراري 250 GTO
    يمكن اعتبارها من أجمل وأقوى السيارات التي تم إنتاجها في العالم، حيث تتمتع فيراري 250 GTO بتصميم جميل ومميز، كما أنها تتمتع بسرعة فائقة مكّنت فريق سكوديريا من الفوز بشكل مستمر حتى العام 1960، كما أنها تجعل الفوز حليف كل من يقرر قيادتها حتى يومنا، ومن الممكن تعزية هذه القوة والسرعة لمحركها المكون من 12 أسطوانة (12V).

 

  • فيراري F40
    عند بحثك عن شركات تقدم ايجار فيراري في دبي، احرص على إيجاد تلك سيارة فيراري F40 من بين السيارات المعروضة؛ لأن اختيار هذه السيارة من شأنه أن يساعدك على تجربة قيادة عميقة لا يمكن نسيانها أبداً، ويعود ذلك لاعتبار F40 بمثابة أسطورة من أساطير فيراري؛ لقدرتها على السير بسرعة قصوى تخطت حاجز 320 كم/س في سباق عام 1987، ومن الممكن تعزية ذلك لأن السيارة تتمتع بتصميم مميز يتصف بخفة الوزن نظراً لاستخدام الألياف الكربونية في صناعته.

 

  • فيراري دينو 246 GT
    هذه الفئة من سيارات فيراري تم إطلاقه كفرع ثاني من فئة فيراري 246 GT، وكان السبب بإطلاقها الاحتفال بولادة وريث عرش فيراري الفيردينو ابن انزو فيراري، وهذه السيارة تتبع لفئة سيارات فيراري ذات المحرك المتوسط، وتعتبر من التحف الفنية لفيراري.

 

  • فيراري لافيراري
    تشتمل لافيراري على مجموعة من المميزات المتطورة والخيالية التي جعلتها من أكثر السيارات هيمنةً على الطرق في هذا الوقت، فقد عمد مصمموها على تزويدها بمحركين كهربائيين، بالإضافة لنظام قيادة يحاكي النظام المستخدم في الفورمولار، ويمكن الحديث عن أدائها بذكر أن محركها مكون من 12 أسطوانة (12V)، ويولّد قوة تبلغ 788 حصان، أما عن عدد دوراته فإن المحرك قادر على الدوران بمعدل 9000 دورة في الدقيقة.

كيف تبدأ استثمارك العقاري في دبي؟

يتميّز القطاع العقاري في دبي بالمرونة والقوة، بالإضافة لتمتعه بالعديد من العوامل التي تدعم استقراره وثباته برغم كافة ظروف السوق المحيطة والمستجدة كتباطؤ الاقتصاد العالمي على سبيل المثال، ومن ذلك العمل المتكامل ما بين الجهات المسؤولة في دبي والشركات العقارية على تنفيذ مجموعة من الإجراءات التي تحقق هذا الاستقرار والازدهار في السوق العقاري، مثل إصدار قوانين الإقامة الجديدة، وتنظيم القرارات التي تحفّز الاستثمار، وإصدار مشاريع جديدة تتماشى مع متطلبات وحاجات السوق المتغيرة والمتجددة، وذلك دون الإغفال عن إنشاء شراكات استراتيجية تعزز من النشاط الاستثماري في القطاع العقاري.

الخطوات الأساسية لبدء الاستثمار العقاري في دبي
عادة ما يسعى الرغب بالاستثمار لإيجاد عقارات أو شقق رخيصة للبيع في دبي لتملكها ثم إجراء التعديلات والتغييرات المطلوبة عليها بصورة تساعد على تحقيق الاستفادة الاستثمارية المرجوة منها، وهذه العملية لا بد وأن تتبع لمجموعة من الخطوات التي سيتم التطرق لذكرها كما يلي:

  • التدقيق القانوني
    تهدف هذه الخطوة للتأكد من أن العقار المبيع مملوكاً من قبل البائع، ولا توجد عليه أية رهونات أو حجوزات أو أية موانع أخرى، وتتم من خلال زيارة دائرة الراضي برفقة البائع أو المطور، أو منفرداً بعد الحصول على تفويض من قبل المطور.
  • صياغة وتوقيع عقد البيع
    في حال كان المستثمر سيشتري عقاراً مكتملاً فإنه من الضروري أن يقوم بمعاينة وفحص العقار جيداً قبل التوقيع على العقد، كما يتعين على المشتري والبائع استخدام النموذج الموحّد لعقود البيع مع إمكانية إضافة ملحق أو أكثر يشتمل على الشروط الإضافة بشرط ألا تكون متعارضة مع الشروط الموحدة، بالإضافة لأن في حال وجود وسطاء عقاريين فإنه من الضروري التوقيع على الاتفاقيات المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك بخصوص التعاقد مع هؤلاء الوسطاء.
  • الحصول على عدم ممانعة من قبل المطور
    لا بد للمستثمر أو مشتري العقار من التأكد من أن البائع قد أتم سداد كافة رسوم الخدمات المترتبة على العقار ولا توجد أي مخالفات تتعلق بأنظمة الملكية المشتركة، وذلك من خلال الحصول على رسالة عدم ممانعة من قبل مطور المشروع، مع الإشارة لأن المطور يحق له طلب رسو بما يقارب 500 درهم إماراتي على إصدار هذه الرسالة.
  • الحضور أمام مكتب أمين التسجيل لنقل الملكية
    تتم عملية التسجيل العقاري من خلال أحد مكاتب التسجيل المرخّصة من قبل دائرة الأراضي والأملاك، حيث يتمثل عمل أمين التسجيل بالتدقيق في كافة المستندات المطلوبة والمقدمة من قبل البائع والمشتري، ثم إدخال بياناتها على جهاز الكومبيوتر المتصل مع دائرة الأراضي والأملاك، ثم الانتظار حتى الحصول على الموافقة الإلكترونية من قبل دائرة الأراضي والأملاك حتى يتم إصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري.

للمزيد من المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالاستثمار العقاري في دبي زر موقعنا وتواصل معنا.

أهم ما يجب أن تعرفه عن الاكتئاب

يعتبر الاكتئاب أحد أكثر الأمراض النفسية انتشاراً حول العالم، وهو من الأمراض التي تعتبر خطيرة؛ نظراً لتأثير على تفكير المصاب وجعله غير متوازن، مما قد يؤدّي به لإلحاق الضرر بنفسه بطريقة ما، أو قد يدفعه لمحاولة الانتحار في حالات متقدمة، ويُعتقد بأن هذا التفكير ناتج عن انعدام رغبة المصاب بأي شيء في الحياة وعدم قدرته على ممارسة أنشطته الحياتية المعتادة بشكل طبيعي، ومن خلال التوجه للحصول على استشارات اجتماعية متخصصة يمكن التعرف أكثر على ما يتعلق بالاكتئاب من أعراض ومسببات ومخاطر، بالإضافة لطرق التشخيص والعلاج المناسبة.

أسباب الإصابة بالاكتئاب

تشير العديد من الدراسات والابحاث إلى أن السبب الرئيسي والواضح للإصابة بالاكتئاب ليس واضحاً تماماً، ولكن من الممكن النظر في مجموعة من العوامل التي تزيد من فرصة الإصابة بالاكتئاب، وهذه العوامل يمكن ذكرها كما يلي:

  • المعاناة من أحداث حياتية تسبب التوتر، مثل فقدان شخص عزيز.
  • وجود حالات انتحار سابقة في العائلة.
  • المعاناة من بعض الأمراض الخطيرة وعدم تقبل الوضع، مثل السرطان أو الإيدز، وما إلى ذلك.
  • تعاطي بعض أنواع الدوية لفترات طويلة وبصورة مستمرة، ومنها الأدوية المهدئة وأدوية منع الحمل، وغيرها.
  • وجود عوامل وراثية تحفّز الإصابة، ومن بينها وجود أقارب مصابين بالاكتئاب.

أعراض الإصابة

يمكن النظر في العديد من الأعراض التي تشير إلى إصابة الشخص بالاكتئاب، ومما يجدر ذكره بهذا السياق أن هذه الأعراض تختلف حدتها من حالة لأخرى مما يتطلب التوجه لزيارة عيادة استشارات نفسية في دبي للتعرف عليها بصورة دقيقة، ومن بينها:

  • فقدان الرغبة بممارسة أي من النشطة اليومية المعتادة.
  • المعاناة من نوبات من البكاء دون سبب واضح.
  • امتلاك أفكار انتحارية قد تتطور لمحاولة الانتحار بشكل فعلي.
  • زيادة الشعور بالعصبية.
  • المعاناة من اضطرابات ومشاكل النوم.
  • زيادة مستويات التوتر والقلق والضجر والتعب.
  • فقدان التركيز، وعدم القدرة على اتخاذ القرارات.
  • المعاناة من بعض المشاكل الصحية دون سبب واضح، مثل الصداع أو آلام الظهر.

 

المخاطر المترتبة على الاكتئاب

تترتب على الإصابة بالاكتئاب العديد من المخاطر التي قد تشمل نواحي مختلفة من الحياة، وهو الامر الذي يدعو لضرورة التعرف على هذه المخاطر والحصول على التشخيص والعلاج المناسب لكل حالة على انفراد، ويمكن التطرق لبعض المخاطر المتوقعة كما يلي:

  • الإدمان على الكحول أو المخدرات.
  • التفكير ومحاولة الانتحار.
  • العزلة الاجتماعية وما يترتب عليها من مشاكل في العمل أو التعليم، أو حتى وجود مواجهات داخل العائلة نفسها.
  • الإصابة بالقلق المزمن وغيره من المشاكل النفسية.